超级巨无霸千层金配资，天河柯木塱表决正式通过！
昨天，房产君跟柯木塱村民们全程见证了这一历史时刻，过程可谓是激动又期待。
今天一大早，村民们就发来了投票结果，不出意料， 柯木塱以超三分二的同意率，通过了表决!
柯木塱表决方案，亮点满满
昨天表决的事项总共有3项，分别为：
柯木塱村片区开发方案，同意率81.1%；
《天河区柯木塱村城中村改造项目-广汕路以南项目住宅拆迁补偿安置(分配)方案》，同意率67.3%；
展开剩余83%柯木塱村复建安置小区总平面图和户型图，同意率77.9%；
既然表决已经通过，意味着柯木塱旧改将正式启动，那么， 柯木塱旧改到底会怎么推进呢？
1、首开区复建住宅和融资住宅五五开
根据表决资料，柯木塱南片改造范围(不含广建、光联)63.39公顷， 规划总建设量123.36万㎡。
其中包含 复建村民住宅48.28万㎡，融资住宅44.13万㎡(包括住宅41.23万㎡、非独立用地公服2.90万 ㎡） ，融资商业商务4.60万㎡。
其中首期回迁房位置定在了凤凰汇东侧，跟柯木塱地铁站就几分钟路程，位置并不差。
2、8000元/平补偿，对比凌塘少一半
这次表决最具争议的非补偿方案莫属，同意率刚好达三分之二。
具体方案大家可以戳下文复习：
虽然柯木塱弃产补偿低了一半，但对于只想拿回迁房的村民来说其实影响不大，因为3.5层以外的超建面积是一样的。
最亏的可能就是想弃产拿现金躺平的村民了，比如这位村民就找房产君吐槽：
我在南边有3栋，北边有4栋，想弃产一栋拿现金的，现在这么一搞直接亏一半，只能含泪拿回迁房...
3、最高23层小高层，低密山景房
具体回迁房设计上，也有相当多的亮点。
首先，首开区地块会建3栋住宅，其中一栋是板式单体独栋， 两梯14户，面积均为52.5㎡！
虽然看起来有点密集，但对比过三元里4梯28户的设计后，其实已经不算什么了。
至于正经大户型楼栋方面，也是比较常规的 两梯6户设计， 户型涵盖70-105-140㎡。
值得一提的是，柯木塱的回迁房都是 18-23层的小高层，对比现在流行的超高层回迁房，居住舒适度还是有保证的。
柯木塱启动，天河旧改地震
到了这一步柯木塱南片旧改算是尘埃落定了，但在这之后，在推进和后续影响方面，还有不少值得关注的地方。
1、非村民意愿是关键
对比凌塘村，柯木塱的合资房数量算得上天河最多的，这部分业主到底怎么补偿，将会是柯木塱旧改推进的关键。
根据前期统计数据，柯木塱总人口8万多， 非村民就有近4万，无证、非村民自建房更是多如牛毛，产权非常复杂。
按照当前方案，非村民只能拿2层的安置房，但弃产补偿砍到8000元/平后，对于很多只能拿弃产补偿的非村民来说，抗性还是比较大的。
柯木塱想要顺利推进，非村民这一关是必须要好好处理的，不然项目进度很难有保障。
2、元岗、长湴有望加速
柯木塱表决通过了，连带受影响的还有近期很火的 元岗、长湴村。
柯木塱的方案很可能会延续到元岗和长湴，毕竟柯木塱已经给老表们打了个样，后续工作完全可以抄答案。
这样一来，元岗和长湴离全面启动真不远了，未来几年，拆出新天河也不是不可能…
那么，大家觉得柯木塱弃产8000元/平的合理吗？元岗和长湴，是否也会沿用此标准？
另外房产君手上还有柯木塱全套补偿方案千层金配资，想拿资料或者进群讨论的，可以加房产君哦。
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